板橋不動產買賣華廈  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋不動產買賣新埔裕民華廈三房板橋區裕民街

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：49.39 萬/坪
地址：新北市板橋區裕民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.453 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.634 坪
附屬建物面積：1.736 坪
共同使用：6.083 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新埔國小新埔國中
鄰近公園：河濱公園四維公園
生活機能：傳統市場
附近交通：新埔民生站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 實用坪數高：屬於低公設華廈，總坪數近 40.5 坪但僅含室、廳、衛等內部空間，無過多公共設施剝削，居住空間感寬敞。 2. 格局優勢明顯：為邊間三面採光設計，所有房間均帶有窗戶，通風與採光條件佳，有效減少潮濕異味問題。 3. 地段生活機能強：坐落板橋新埔生活圈，鄰近捷運站、傳統市場及夜市，滿足日常採買需求；且鄰近新埔國小與國中，學區價值穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築距今約 33 年，需留意管線老化、防水隔熱等硬體潛在問題，可能增加後續修繕預算。 2. 樓層條件限制：位於 5 樓（共 7 樓），若未設電梯將造成高樓層進出負擔，對於有長輩或幼童家庭不便；且頂樓附近需注意夏季高溫與雨水滲漏風險。 3. 不含車位：總價不包含車位，購屋者需額外考慮停車問題或預算購買附近停車格，增加隱形成本。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值潛力：由於格局方正且採光良好，若進行適度翻新或增設電梯（若有共識），可提升居住品質並轉手價值。 2. 租賃需求穩定：新埔地區靠近板橋站及巨蛋，交通便利，三房格局適合小家庭或合租，投資出租收益率表現通常不錯。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：高齡建物可能導致銀行評估價值下降或縮短房貸年限，增加購屋者的資金壓力與利息成本。 2. 轉手流動性風險：隨著屋齡增長，未來再出售時可能面臨買方對老舊房舍的疑慮，不如新成屋好賣。 3. 市場波動影響：房地產市場若遇調整期，老舊華廈的價格支撐力通常不如新案堅強。

物件評論總結

購買建議：適合追求空間與生活機能、自住的購屋者。

此物件位於板橋成熟的新埔生活圈，擁有極具競爭力的「單坪實價」與寬敞的三房格局，對於預算有限但希望擁有舒適居住環境的家庭而言，性價比相當高。邊間三面採光的設計是難得的亮點，能顯著提升居住品質。

然而，購屋者需誠實評估自身的資金與未來計畫。由於屋齡已達 33 年且位於 5 樓（可能無電梯），若家中有長輩同住或擔心日後轉手流動性，則需慎重考慮是否願意投入額外資金進行翻新或接受硬體老化的風險。若您計劃長期居住或作為收租投資，此物件因其穩定的學區與交通條件，是一個值得實際看屋的標的。

問與答

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